Wahi Abd Rashid

KERETA SAMBUNG BAYAR, PENTING ADA PERJANJIAN JUAL BELI

Salam hormat, kali ini saya ingin menjawab soalan dari pembeli DVD Panduan Bisnes Kereta Sewa. Berikut merupakan soalan beliau.

Soalan

Salam.. tuan, saya nak tanya.. dalam DVD Panduan Bisnes Kereta Sewa ada fail ‘sambung bayar’ (doc pdf dan word) ; setelah isi semua borang , adakah kereta akan bertukar milik kepada kita dan kita sambung bayar loan kereta yang masih dalam akaun penjual..? confius sikit la.

Jawapan

Surat perjanjian jual beli berkenaan boleh digunakan untuk tukar hak milik dengan syarat pinjaman dengan bank telah diselesaikan. Surat perjanjian berkenaan penting untuk.

1. Melindungi tuan sekiranya pemilik asal kenderaan cuba mengambil balik kenderaan setelah tuan penat melangsaikan hutangnya.

2. Menukar nama pemilik kenderaan (selepas hutang selesai) sekiranya pemilik asal tidak dapat dikesan.

p/s : pernah terjadi kepada saya, tidak membuat surat perjanjian berkenaan, selepas mengeluarkan banyak wang membaiki kenderaannya. Pemilik kenderaan meminta dikembalikan keretanya, kalau saya tidak mahu memulangkannya, dia mahu lapor kepada polis mengatakan saya mencuri keretanya. Kalau ada perjanjian, perkara berkenaan mungkin tidak terjadi.

Harap membantu. Insya Allah.

BAGAIMANA MENDAPATKAN PINJAMAN MENGGUNAKAN TEKNIK “POST DATED CHEQUE”?

Salam hormat, terima kasih kerana sudi meluangkan masa membaca artikel ini. Kali ini saya ingin berkongsi kaedah untuk mendapatkan pinjaman menggunakan teknik “post dated cheque“. Teknik ini hanya boleh diaplikasikan sekiranya anda mempunyai akaun semasa. Teknik ini pernah saya gunakan untuk membeli sebuah excavator berharga RM55,000 dan sebuah kereta perodua kancil berharga RM12,000.

MEMBELI EXCAVATOR

Pada tahun 2008 saya pernah terlibat di dalam bisnes pembangunan ladang kelapa sawit. Salah satu masalah untuk membangunkan ladang kelapa sawit adalah kos untuk menyewa excavator adalah sangat tinggi. Jadi setelah membuat kira-kira, saya mendapati sekiranya saya memiliki sendiri sebuah excavator, ianya lebih menjimatkan. Setelah membuat perbandingan harga maka saya mengambil keputusan untuk membeli sebuah excavator terpakai berharga RM55,000. Pada mulanya saya cuba memohon pinjaman daripada bank komersial, malangnya pinjaman saya ditolak. Mungkin pada masa itu, komitmen hutang saya sangat tinggi. Nasib baik syarikat penjual excavator itu mencadangkan saya memohon pinjaman daripada syarikat pemberi pinjaman berlesen (Orix Leasing Malaysia Berhad). Syukur alhamdulillah permohonan saya di luluskan dengan syarat berikut;

  • Deposit RM15,000
  • Pinjaman yang diluluskan RM40,000
  • Kadar faedah 6% setahun
  • Bayaran bulanan RM867 x 5 tahun
  • Setiap tahun saya perlu memberikan 12 keping “post dated cheque”  selama 5 tahun.

Saya bersetuju dengan syarat yang ditetapkan. Setelah menandatangani semua dokumen dan membayar deposit maka akhirnya saya berjaya memiliki excavator berkenaan. Kalau tidak kerana teknik ini, saya pasti tidak dapat memiliki excavator berkenaan sampai bila-bila.

MEMBELI PERODUA KANCIL

Pada tahun 2008, perniagaan kereta sewa saya semakin mendapat sambutan. Jadi saya perlu menambah bilangan kereta sewa. Walau bagaimanapun saya menghadapi masalah kerana sukar mendapatkan pinjaman bank untuk membeli kereta baru. Puas saya berfikir bagaimana hendak menambah bilangan kereta sewa saya. Akhirnya saya mengambil keputusan untuk menggunakan teknik “post dated cheque“. Tanpa membuang masa saya berjumpa dengan seorang tauke penjual kereta terpakai dan bertanya sekiranya dia mahu menjual keretanya secara ansuran. Setelah berbincang maka dia bersetuju dengan syarat berikut;

  • Harga jualan kereta RM12,000
  • Deposit RM2500
  • Pinjaman RM9500
  • Kadar faedah 10% setahun
  • Bayaran bulanan RM305 x 3.5 tahun
  • Setiap tahun saya perlu memberikan 12 keping “post dated cheque” kepadanya selama 3.5 tahun.

Walaupun kadar faedah yang ditawarkan agak tinggi, namun masih berbaloi kerana saya dapat menyewakan kereta itu pada kadar RM600 sebulan. Sekurang-kurangnya lebih baik daripada pinjaman along dan kad kredit.

PERINGATAN

Walaupun teknik ini membolehkan anda memiliki sesuatu yang diluar kemampuan anda, namun sebelum menggunakan teknik ini terdapat beberapa perkara yang perlu diambil kira.

  • Teknik “post dated cheque” adalah pilihan terakhir, setelah anda  gagal mendapat pinjaman daripada bank.
  • Hanya untuk mengembangkan perniagaan, bukan untuk memulakan perniagaan.
  • Pastikan anda mampu.
  • Pastikan baki di dalam akaun semasa sentiasa cukup untuk menjelaskan cek yang dikeluarkan. Setiap kali cek anda ditendang, penalti RM50 dikenakan. Sekiranya cek anda ditendang sebanyak 2 kali, akaun anda akan ditutup serta-merta. Akibatnya anda tidak dapat membuka akaun semasa dalam tempoh yang ditetapkan.

p/s : Sekiranya pinjaman digunakan dengan betul, ia boleh menambah kekayaan. Sekiranya disalahguna ia pasti memakan diri.

FANTASI BAKAL USAHAWAN

Salam hormat, terima kasih kerana sudi meluangkan masa membaca artikel kali ini. Di dalam post ini saya ingin berkongsi kisah menarik yang dihantar melalui email kepada saya. Di dalam email berkenaan penulis menyatakan kekecewaannya kerana sukar untuk mendapatkan pinjaman perniagaan. Untuk makluman beliau telah mencuba memohon pinjaman berjumlah RM100,000 daripada Bank, Mara dan Tekun. Beliau mahu memulakan bisnes francais menjual air minuman berjenama. Walau bagaimanapun permohonan ditolak kerana perniagaannya belum cukup 6 bulan.

BERMULANYA FANTASI

Di dalam buku Hijrah Menjadi Usahawan saya ada menceritakan bagaimana seorang usahawan taska yang terpaksa mengadaikan rumah bapanya bagi membayar balik pinjaman bernilai RM60 ribu setelah mengalami kerugian yang teruk di dalam perniagaan itu.

Pada saya, ini adalah antara kesilapan yang sering dilakukan oleh bakal usahawan. Pada mereka semakin besar modal yang dilaburkan, maka keuntungan juga lebih besar. Saya sering melihat ramai rakan-rakan usahawan yang terpaksa gulung tikar, muflis dan disenarai hitam akibat kegagalan membayar balik pinjaman perniagaan bernilai puluhan ribu dan ada yang mencecah ratusan ribu.

Mereka tidak tahu bahawa 9/10 usahawan yang baru memulakan perniagaan akan bungkus dalam 3 tahun pertama. Ini kerana tedapat banyak “titik buta” di dalam sesuatu perniagaan. Di atas kertas, cadangan sesuatu perniagaan memang nampak menarik, tetapi realitinya banyak perkara yang diluar jangkaan. Saya juga pernah mengalaminya apabila mengusahakan ladang kelapa sawit dan bisnes menyewakan jentolak. Nasib baik saya tidak jatuh muflis.

NASIHAT SAYA

Berikut nasihat saya bagi mereka yang baru hendak memulakan perniagaan.

  1. Mulakan perniagaan berdasarkan minat dan kemahiran sendiri. Kebanyakan usahawan yang berjaya, mereka melakukan perniagaan berdasarkan minat dan kemahiran yang mereka ada.
  2. Mulakan perniagaan dengan modal maksimum RM5,000 sahaja. Ini kerana 9/10 usahawan yang baru memulakan perniagaan bungkus dalam masa 3 tahun pertama. Sudah ramai “wannabe” usahawan muflis/blacklist kerana gagal membayar pinjaman perniagaan.
  3. Fokus perniagaan adalah membantu pelanggan, bukan mengejar keuntungan semata-mata. Prinsip perniagaan adalah mudah, beri dahulu dan Insya Allah wang akan datang kemudian.
  4. Sentiasa perbaiki/bina sistem perniagaan. Pergi kursus, belajar dari buku, cari mentor yang sudah berjaya (bayar mereka sekiranya perlu). Bisnes yang mempunyai sistem yang baik adalah bisnes yang boleh ditinggalkan dan masih boleh menjana pendapatan tanpa kehadiran kita.

Saya berharap, kepada bakal usahawan, elakkan melakukan kesilapan yang pernah saya dan ramai lagi lakukan. Mulakan perniagaan secara kecil-kecilan dahulu dan kemudian membesar. Insya Allah, kejayaan pasti muncul kepada mereka yang fokus dan bersabar.

Analytic Code